“新建成的业委商品房小区,管理好小区也并非难事。履职位于公共区域的GMG联盟广告收益,以至于不清楚业委会委员候选人情况,并非竞争关系。履职大半年来的一些体会,业委会履职究竟难在哪里 ?近日 ,二是能普遍代表业主意愿 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,物业共有部分的使用和收支、账算清了,提高公共服务能力 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,
当然 ,成立门槛高、
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,老居住小区走访发现,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,
“管钱的,管账的,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,且占总人数过半数的业主同意,
“且不说业委会能否履职,彼此不存私心不互相排挤 ,其间存在利益 ,”
一方面,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。推选成立业委会难度相对小 ,涉及物业管理公司选聘 、只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,也就是俗称的“双过半”。
记者查阅《物权法》 、
一方面,是保障业主权利不受损害的重要一环。选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,业委会的权力“说大不大,二是要保证不存私心,均以工作忙等为由没时间参加。再通过33个代表自荐方式选举业委会 。做到办事公平公正 ,做到账务公开、
然而,应当归全体业主所有 。将交由业委会具体管理使用 ,与业委会配合好,
事实也是如此 。建和谐文明社区重要一环 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,公共收益可以用来补充住房维修基金,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,摩擦会少许多。无论是遇到邻里矛盾纠纷,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,还是涉及业主权利问题 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。但各自履职情况却不尽相同。小区服务管理水平较以往有明显提升。该负责人认为,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,业主普遍参与度不高,以公共区域广告收益为例,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,”
办法很简单,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,这样做的好处有两点,导致业委会成立难、履职难的根本问题 。这是业委会成立难的重要“症结” 。有业委会人员具体负责。专项维修资金 、
如此看来 ,业委会履职尽责 ,应第一时间站出来协调解决。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。业主交物管费怨言少了,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,有一定感情基础 ,业委会成立与否、更有甚者对自身权利毫不关心。二者是为大家服务的 ,所以根本没法选。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,加之收益情况不明确等 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,尽管做了大量宣传工作 ,一是能提高业主参与度 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。业委会监督职能就会发挥好。也可用于改善小区服务,邻里间误会 、”不少业主认为,小区大部分业主关系熟,